武蔵野市の土地価格相場情報をチェック

東京都の中央部で、都心のある新宿からは約12kmに位置する武蔵野市。ここでは、そんな武蔵野市の土地相場情報を紹介していきます。

■武蔵野市の土地は平均88万6952円/m2

武蔵野市の土地購入の平均価格 88万6952円/m2 坪単価:293万2073円
(全国平均) 14万9978円/m2 坪単価:49万5796円
(同県(都)平均) 83万9661円/m2 坪単価:277万5741円
最も高い地域:吉祥寺 120万7904円/m2 坪単価:399万3073円

ま ず、武蔵野市の土地購入の平均価格を見ていきましょう。これは、国土交通省に登録される「地価公示」の数値と都・県庁による「地価調査」の数値に基づい て、独自に算出されているデータです。平成27年で見てみると、88万6952円/m2(坪単価:293万2073円)となっています。

平成27年の全国平均が14万9978円/m2(坪単価:49万5796円)、東京都の平均83万9661円/m2(坪単価:277万5741円)ですので、全国的に見ても都内に絞って見ても、地価は高いエリアであると言えます。

市内にはJR・中央本線と京王井の頭線が走っており、これらの駅に近いほど地価が高くなる傾向が見られます。

地 価をエリア別に分析すると、最も高額なのは吉祥寺エリアで120万7904円(坪単価:399万3073円)、次いで三鷹駅(駅自体は三鷹市内)、西荻窪 で、いずれもJR・中央本線の駅近くのエリアとなっています。平成27年の公示地価で最も高額だったのは、「吉祥寺本町1-9-12」で484万0000 円/m2(坪単価:1599万9999円)でした。

宅地と商業地との地価の違いを見ると、宅地の平均価格は47万2125円/m2(坪単価:156万0743円)。商業地の平均価格は144万0055円/ m2(坪単価:476万0514円)となっています。

■若者を中心に人気の武蔵野市

東 京都の中央に位置し、杉並区、練馬区、三鷹市、小金井市、西東京市と隣接する武蔵野市。もともと農地開発の進んでいたエリアでしたが、関東大震災以降に移 住者が増えたことで近郊都市へと発展してきました。その後、昭和の軍需産業都市の時期を経て、戦後は宅地化が進んで住宅都市へ変貌。

市制施行は昭和22年のことで、八王子、立川に続く3番目の市として誕生しました。住宅の増加により人口も急増し、現在では約14万人となっています。

市 内には中央本線が走り、3駅がありそれぞれ特色のある地域。特に高い人気を誇るのが吉祥寺駅周辺。デパートや専門店のほか、多くの商業店舗が集まり、 ショッピングゾーンとして賑わいを見せます。また、三鷹駅の北側のエリアは文化・行政的な中心エリア。中央大通り沿いには官公庁施設や運動施設などが並び ます。武蔵境駅の周辺は亜細亜大学といった文教施設や病院のあるエリアとなっています。

新宿までは吉祥寺駅から中央線快速で15分程度。渋 谷までは井の頭線で同じく15分程度と、都心へのアクセスは抜群の良さ。この利便性と、商業から公園までコンパクトな市域に何でもそろう住みやすさが人気 の秘訣で、常に住みたい街の上位(ほぼトップ)に挙げられているほどです。

また、中央本線の各駅では周辺の再開発事業が進行中。例えば吉祥 寺駅南側では交通渋滞の解消のために、交通体系や公共施設を再編するなどの整備が検討されています。これにより現状の課題がクリアされていけば、前述の住 みやすさにもさらに磨きがかかることとなり、街の活性化にも繋がると考えられます。

基本的に駅周辺が人気スポットとなっているのですが、そこから少し離れると三鷹市にもまたがる井の頭恩賜公園(通称:井の頭公園)があります。都内にあって自然を楽しめる場所として多くの人が訪れる名所で、デートスポットとしても人気です。

■武蔵野市の土地評価額の動向

過 去10年間(2006~2015年)の平均地価データを見ると、2008年に97万8611円/m2(坪単価:323万5078円)を付けてピークを迎え ますが、そこから2012年までは下落傾向。2013年以降は上昇に転じ、2015年まで上がり続けています。2015年の地価を対前年比で見ると、 3.86%の上昇がみられました。

この10年間での価格の振れ幅は約16万1000万円/m2ほどで、値動きの激しいエリアと言えそうです。

■武蔵野市の地価ランキングは全国11位

それでは、改めて武蔵野市の地価を他の市町村と比較してみましょう。全国順位で見ると1731市町村中、11位にランクされており、東京都内の順位は54市町村中、11位。また、対前年比の地価上昇率3.86%は全国で49位、東京都内では8位でした。

あくまでも目安として同程度の価格帯の地域を見ると、都内では文京区や品川区などと近い数値。東京都以外では近い価格帯の自治体は見受けられませんが、一カ所あげられるとすれば横浜市西区の99万5657円(坪単価:329万1431円)でしょう。

■総括

住みたい街として常に上位にランキングされるほど人気の吉祥寺を有する武蔵野市。交通の便の良さ、商業施設の豊富さ、公園の多さなど、どれをとっても高い水準にあるため若者を中心に需要があり、それに比例して地価も近隣エリアより頭ひとつ抜けて高くなっています。

経 済では商業面が強いエリアであるだけに、地価動向は国内の景気に左右されるところが大きく、2013年以降、景気が改善していることを受けて武蔵野市の地 価も大きく値動きし、上昇しています。今後も東京オリンピック開催やアベノミクス効果を受けて、国内の景気がさらに改善するようなことがあれば、短期的に 地価が上昇する可能性も十分にあるでしょう。

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