出典：「八王子駅北口」、八王子市、クリエティブ・コモンズ・ライセンス表示4.0
東京に住むことを考えると、小さな敷地に縦長の家を建てる。
そんなイメージが先行するのではないでしょうか。
「八王子」に住めば、東京でありながら広々と住むことができるかもしれません。
本記事では、八王子に注文住宅を建築する場合に参考になる情報をお伝えします。メリット・デメリット、エリア、子育てに関することもお伝えするので、建築する場所について迷っている人は、ぜひ参考にしてみてください。
Contents
八王子に住むメリット
「長池公園」、八王子市、クリエティブ・コモンズ・ライセンス表示4.0
最初に、八王子がどんな街なのか、メリットからお伝えします。
東京駅・新宿駅まで乗り換えなしで行ける
八王子は交通の便に優れていて「東京駅・新宿駅まで乗り換えなしで行ける」点がメリットです。
たとえば、八王子駅から東京駅まで中央線の特別快速に乗れば、1時間もかからずに東京駅にたどり着くことができます。
大型商業施設や飲食店が多く便利
八王子駅の周辺を中心に「大型ショッピングセンターや飲食店」が軒を連ねていて、日常生活で困ることはないでしょう。
ビックカメラやヨドバシカメラ、セレオ八王子や八王子オーパ、ドンキホーテもあります。
深夜帯でも営業しているお店もあるので、急に必要なものが生じても問題ありません。
駅から離れると閑静な住宅街に
交通・買い物の利便性が高い一方で「駅から離れると閑静な住宅街」が広がります。
便利である一方で、常に騒がしい環境だと気疲れしてしまいます。
賑わいと静けさを両立できるのも嬉しい点です。
高尾山を始めとする自然豊かな街並み
「高尾山の紅葉」、八王子市、
クリエティブ・コモンズ・ライセンス表示2.1
さらに郊外に目を向けると、高尾山を始めとする豊かな自然が広がります。
高尾山のほかにも、付近に相模湖やキャンプ場などがあり、気軽にレジャーを楽しめるのも嬉しいですね。
都心に比べると土地相場が安い
都心と比べると土地の値段が安いのもメリットです。
例えば、2021年SUUMO住みたい街ランキング関東版で横浜に次いで2位にランクインした、渋谷区恵比寿の土地単価を見てみると戸建てに適した土地利用の低層住居専用地域の相場は「495.8万円/坪」です。
対して、八王子市の低層住居専用地域の土地相場は「35万円/坪」と、単純に土地の相場を比較すると、なんと1/10以下になります。
のちほど、エリアごとの土地の相場についても解説しますが、都心と比べると求めやすい価格で土地を購入できるのは大きなメリットです。
八王子に住むデメリット
八王子市に住むうえでのメリットを解説しましたが、当然よいところばかりではありません。デメリットも存在するので、それぞれ解説していきます。
繁華街の犯罪発生率が高い
八王子駅の周辺、特に北側の繁華街を中心に、犯罪件数が多いことを指摘されることがあります。
さらに、繁華街を過ぎると閑静な住宅街となるため夜間は人通りが少なく、女性の一人歩きに不安を覚える場合もあるでしょう。
北側を避けたり、帰宅する時間を調節する必要はあるかもしれません。
なお、八王子駅の南北にはそれぞれ交番が設置されているので、不安を感じたら立ち寄れる環境ではあります。
坂の多い地区がある
八王子駅の南側を中心に、山を切り開いて造成した団地があり、坂が多いことから普段の移動が大変に感じる場面があるかもしれません。
ただし、そういった区域こそ自然豊かなエリアでもあるので、利便性と自然豊かな環境との間で選択を迫られることもあります。
大衆化してきた電動自転車や、法改正で規制の緩くなる電動キックボードなどを用いて、自然豊かな場所でも便利に暮らす工夫を考えてみましょう。
八王子の土地相場・オススメエリア
具体的に、八王子に家を建てる場合にどんなエリアがおすすめなのか。
人気の高いエリアを中心に、特徴や相場を確認してみましょう。
【めじろ台】閑静な住宅街と自然の多い環境
八王子らしい、閑静な住宅街と自然の多い環境が特徴の「めじろ台」。
比較的治安も安定していて、静かに暮らしたい人に最適な街です。
一方で、商店の数が少ないことを不満に思う人もいて、自宅と商店の距離が離れている人はマイカーがなければ不便に思う瞬間があるかもしれません。
土地相場をSUUMOで検索したところ、最も掲載件数が多いのは「40～60万円/坪」の範囲です。
40坪の土地を購入すると仮定すると、1,600～2,400万円ほどの金額になるでしょう。
【南大沢】複合施設や図書館 利便性が高くおしゃれ
東京都立大学 南大沢キャンパスを中心に発展している「南大沢エリア」は、駅前に大型商業施設やアウトレットモールが立ち並ぶ、ハイセンスな地区です。
付近に大型の公園もあり、大学生だけでなくベッドタウンとしても人気を博しています。
人気のエリアだけあって、SUUMOによると低層住居専用地域の相場は「68.3万円/坪」と八王子のなかでも高めの設定に。
また、売りに出ている土地自体が少なめなので、南大沢エリアに居住したい人は、早めの動き出しと予算の確保が重要です。
【高尾】四季を感じられて交通利便性が高い
「高尾駅」を中心とするエリアは、高尾山に向かう玄関口のひとつとしても知られていますが、居住にも適したおすすめのエリアです。
駅前にはイーアス高尾を始めとする商業施設・商店が並んでおり、生活に困ることはないでしょう。
また、高尾山は当然のこととして、昭和天皇武蔵野陵や陵南公園など、徒歩圏内にも散策できる場所が。
車があれば周囲にはさらに多くの緑地が多くあり、散歩などに困ることはないでしょう。
そんな高尾地区の低層住居専用地域の相場は「43.5万円」。
さらに、現在売りに出されている土地の件数を見ると「20～40万円/坪」の掲載件数が多く、1,000万円台で土地を取得できる可能性を秘めています。
【北野】商業施設も有するベッドタウン
「北野エリア」は新興住宅地が目立つベッドタウンです。
他のエリアと同様に、駅前には商業施設が立ち並び、普段の買い物に困ることはないでしょう。
東西南北、各方面に自転車圏内に河川に沿って複数の公園があるので、自然を求めている人にもおすすめのエリアです。
現在販売されている土地価格の最頻値は「40～60万円/坪」で、高尾周辺と同程度か高いくらいの相場。
高尾エリアと比べると自然よりも市街地然としているので、より雰囲気が好みな地区を選択しましょう。
八王子の子育て情報
「長房ふれあい端午まつり」、八王子市、クリエティブ・コモンズ・ライセンス表示4.0
子育て世帯にとって気になるのは待機児童や、子育てに関連する補助制度など。
2022年時点の子育て環境はどうなっているのでしょうか。
待機児童について
八王子市子ども家庭部では、2022年4月28日に「保育施設の受入状況について」という資料を公表しています。
資料によると、平成22年の496人をピークに現在まで毎年減少を続けており、令和4年現在は12人と、待機児童数の減少に成功していることが分かります。
子育てに関連する制度
八王子市は、一時保育や夜間一時保育など、保育制度が充実しているので、共働きや一人親家庭でも子育てがしやすい環境が整っています。
また、赤ちゃん訪問事業や、産前産後に2時間1,000円、3時間1,500円でヘルパーを派遣してくれるハローベビーサポートなど、子育てする人が孤立しないよう配慮する制度が整っているといえるでしょう。
八王子で新築を建てるときの補助金
最後に、八王子市で注文住宅を建築する場合に使える補助金を紹介します。
都心部と比べると土地の値段が下げられ、住宅にかかるお金を減らせる八王子市ですが、それでも負担は大きいもの。
補助金を用いて家計への負担を減らしましょう。
省エネ住宅（新築・改修）に関する補助金
東京都が主体の、省エネ性能が高い住宅に対して補助金が出る制度です。
基準が定められており、水準1を達成すると30万円、水準2を達成すると50万円、水準3を達成すると210万円と、助成金額が上がっていきます。
快適な性能の住宅を、補助金を受けながら建築してみましょう。
省エネエアコン設置費補助制度
省エネラベルが星4以上のエアコンを購入する人に対して「2万円」を上限に補助される制度です。
暑い夏を乗り切るためにはエアコンの活用は欠かせません。補助金を受けつつ、お得に設置を図りましょう。
なお、快適な室内環境のためにはエアコンに加えて、断熱材など住宅本体の性能も重要になるので、その点も留意しましょう。
外付け日よけ（シェード）の設置に対する補助金
近年の猛暑を乗り切るために、日差しを遮るシェードを設置する家庭に「2万5千円」を上限に補助が受けられます。
新築・リフォーム限らず利用できるので、日差しに悩んでいる人全般におすすめできる制度です。
まとめ│八王子はファミリーにおすすめ
「八王子駅南口」、八王子市、クリエティブ・コモンズ・ライセンス表示4.0
八王子市について、注文住宅建築の視点で紹介しました。
都心と比べると土地の値段が安く、広めの土地を確保できる八王子。
さらに自然が多く、適度な商業施設もあり、都心へのアクセスもよいとイイコト尽くめ。
都内で土地を探していて、値段の高さから購入を諦めていた人も、少し郊外に目を向けて、自然を身近に感じる生活を検討してみましょう。
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